房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)必須有哪些證書

一、為什么要制定房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法？ 答：為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法利益。 二、哪些單位具有房產(chǎn)測(cè)繪資格？ 答：對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門初審，依照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》取得測(cè)繪部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪精力的《測(cè)繪資格證書》的單位。 三、哪些情形應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)繪？ 答：1、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3、房屋權(quán)利人或其它利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。 四、房產(chǎn)測(cè)量依據(jù)是什么？ 答：依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。 五、房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪由哪些測(cè)繪部門承擔(dān)？ 答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托已取得房產(chǎn)測(cè)繪資格證書的單位承擔(dān)。 六、房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)量、房屋面積計(jì)算管理職能是什么？ 答：根據(jù)建辦住[2000]4號(hào)通知房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋面積管理工作，制定有關(guān)政策，查處商品房面積管理中違法行為，對(duì)商品房面積測(cè)量的資質(zhì)提出初審意見(jiàn)。 七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前怎樣獲得房產(chǎn)測(cè)繪成果？ 答：需委托經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)的具有測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后，用于房屋權(quán)屬登記。 八、房地產(chǎn)行政主管部門和測(cè)繪行政主管部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的處罰權(quán)利有哪些？ 答：1、對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的； 2、在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的； 3、房產(chǎn)面積測(cè)算失誤造成重大損失的。 九、要求辦理房產(chǎn)測(cè)量房屋面積計(jì)算程序有哪些？ 答：呼市標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)繪所房屋面積計(jì)算程序是：登記 → 簽字委托書 → 提供相關(guān)資料 → 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量 → 出具測(cè)繪成果。 十、房屋面積測(cè)算有哪些？ 答：房屋面積測(cè)算有房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。 十一、成套房屋建筑面積包括哪些？ 答：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積獲得分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組成。 十二、購(gòu)買商品房共有建筑面積有哪些？ 答：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班室及為整幢樓房服務(wù)的公共用房和公共建筑之間的分隔墻及外墻分?jǐn)偛糠帧? 十三、怎樣分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e？ 答：住宅樓以幢為單位，求得分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，由各套房屋分?jǐn)偹薪ㄖ娣e。商住樓、綜合樓按功能“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偢髯詰?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 十四、商品房因建筑面積發(fā)生糾紛怎么辦？ 答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

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關(guān)于測(cè)繪資質(zhì)

如果只自己用，不對(duì)地圖進(jìn)行修改和制作，是不要測(cè)繪資質(zhì)的。

如果是做導(dǎo)航電子地圖或者互聯(lián)網(wǎng)地圖，那一定要測(cè)繪資質(zhì)的，導(dǎo)航電子地圖制作要具有與完成道路數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)信息加工處理能力相匹配的人員和設(shè)備等等，申請(qǐng)導(dǎo)航電子地圖制作資質(zhì)的企業(yè)注冊(cè)資金不低于6000萬(wàn)元。人員也要100人左右，至于測(cè)繪資質(zhì)跟一般測(cè)測(cè)繪資質(zhì)不一樣的?；ヂ?lián)網(wǎng)地圖制作的測(cè)繪資質(zhì)要乙級(jí)以上，人員大概20人，具體見(jiàn)《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》和《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

如果買的是國(guó)家基礎(chǔ)測(cè)繪資料，一定要有出處的，地圖在中國(guó)管得很嚴(yán)的，特別是地圖涉及到國(guó)家安全等等，你說(shuō)是自己測(cè)的，也需要有有關(guān)部門驗(yàn)收，質(zhì)量檢查，成果管理等一系列的東西，不能瞎蹦出來(lái)這么些地圖數(shù)據(jù)，更何況國(guó)家基礎(chǔ)地圖你也做不出來(lái)的，也不會(huì)讓你做。具體見(jiàn)《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》 、《國(guó)家基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)使用許可管理規(guī)定》和《基礎(chǔ)測(cè)繪成果提供使用管理暫行辦法》等一系列政策法規(guī)。

你最好去國(guó)家測(cè)繪局網(wǎng)站上咨詢一下，民間人士一下子講不明白，也不一定準(zhǔn)確。

為什么辦理房產(chǎn)證要拿測(cè)繪圖？想這證明什么？還要開(kāi)具無(wú)房證明，有房子不能辦產(chǎn)權(quán)嗎？求教。

測(cè)繪圖可以證明和表明房屋測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明的結(jié)構(gòu)、分布和面積等信息測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，是必須測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明的。

而無(wú)房證明和契稅有關(guān)。確定首套房即可減少契稅測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明；如果不能提供無(wú)房證明測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，就必須補(bǔ)交百分之一點(diǎn)五的契稅。

注冊(cè)測(cè)繪公司需具備什么條件？

準(zhǔn)備材料

（一）公司法定代表人簽署的“公司登記申請(qǐng)書”;

1、全體股東簽署的公司章程;

（三）法人股東資格證書或者自然人股東身份證及其復(fù)印件;

4、董事測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，監(jiān)事和經(jīng)理的文件和身份證復(fù)印件;

5、指定代表或代理人的證明;

6、代理人的身份證及其復(fù)印件;

7、居住證明。

注：住宅使用證明的編制分為以下三種情況：

1、如果是您自己的財(cái)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，您需要一份房地產(chǎn)證書和身份證復(fù)印件;

2、如果出租房屋測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，您需要一份房東簽署的房地產(chǎn)證明復(fù)印件測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，房東身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，以及租金發(fā)票;

3、如果您以公司名義租用辦公樓，則需要公司官方證明的復(fù)印件，公章，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，雙方簽署并蓋章的租賃合同，以及 租賃發(fā)票。

公司注冊(cè)流程

第一步批準(zhǔn)名稱

時(shí)間：1-3個(gè)工作日

操作：確認(rèn)公司類型，名稱，注冊(cè)資本，股東和出資比例后，您可以到工商局現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)上提交申請(qǐng)。

結(jié)果：核名稱被傳遞，如果失敗，則需要重新命名。

第2步提交材料

時(shí)間：5-15個(gè)工作日

操作：核名稱通過(guò)后，確認(rèn)地址信息，執(zhí)行信息，業(yè)務(wù)范圍，并在線提交預(yù)申請(qǐng)。 在線預(yù)審批準(zhǔn)后，申請(qǐng)材料將根據(jù)預(yù)約時(shí)間提交工商局。

結(jié)果：收到了建立登記的登記通知。

第三步是獲得許可證

時(shí)間：約會(huì)的日子

操作：攜帶注冊(cè)登記通知書，負(fù)責(zé)人的原始身份證，并向工商局索取營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

結(jié)果：獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

第四步，雕刻等事項(xiàng)

時(shí)間：1-2個(gè)工作日

公司章節(jié)

操作：憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定部門辦理：公司印章，財(cái)務(wù)章，合同章，法定代表章，發(fā)票章; 此時(shí)，公司注冊(cè)完成。

擴(kuò)展資料

公司名稱

常見(jiàn)的公司名稱一般有3種形式，不同形式之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，注冊(cè)時(shí)任選其一即可。

1、地區(qū)+字號(hào)+行業(yè)+組織形式

例：北京快又好信息技術(shù)有限責(zé)任公司

2、字號(hào)+(地區(qū))+行業(yè)+組織形式

例：快又好(北京)信息技術(shù)有限責(zé)任公司

3、字號(hào)+行業(yè)+(地區(qū))+組織形式

例：快又好信息技術(shù)(北京)有限責(zé)任公司

建議在起名時(shí)，建議將字號(hào)在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”上查詢是否已經(jīng)被注冊(cè)，盡量保證沒(méi)有重名，這樣通過(guò)率會(huì)高一些。

參考資料來(lái)源：

百度百科-公司注冊(cè)

租賃房產(chǎn)證明怎么開(kāi)

房地產(chǎn)投資測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明的主流形式是房屋租賃。而市場(chǎng)上私租房屋占有相對(duì)比例測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明，政府也再三強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)的管理力度。為確保房屋的合法出租，應(yīng)從以下幾個(gè)方面著手測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明： 一、不出租禁租房屋 不是所有的房子都可以出租的。出于對(duì)法律權(quán)屬、建筑安全、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的考慮，以下九類房產(chǎn)是禁止上市出租的，具體包括：沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證的房產(chǎn)；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房產(chǎn)；共有房屋未取得共有人同意的房產(chǎn)；權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)；已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意出租的房產(chǎn)；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主要主管部門有關(guān)規(guī)定的房產(chǎn)；依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其測(cè)繪資質(zhì)租賃房產(chǎn)證明他房屋。 二、事前申報(bào)《房屋租賃證》 打算出租房屋前，應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請(qǐng)。經(jīng)房屋主管部門審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章；屬于臨時(shí)房屋的，發(fā)給《臨時(shí)房屋租賃證》。 申領(lǐng)《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料： 1．房屋出租申請(qǐng)書； 2．房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料； 3．出租人是個(gè)人的，應(yīng)提交房主的居民身份證；出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級(jí)主管部門同意其出租房屋的證明； 4．出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書； 5．出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明及委托代理人的身份證明； 6．涉外的房屋須有公安部門的批準(zhǔn)書； 7．依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明。 三、事后辦理租賃備案 在房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，須交驗(yàn)以下證明和文件： 1．書面租賃合同； 2．房屋所有權(quán)證； 3．《房屋租賃證》或《臨時(shí)房屋租賃證》； 4．當(dāng)事人雙方合法證件； 5．依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件。 四、交納登記備案費(fèi)用 個(gè)人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，需交納以下費(fèi)用： 1．出租房屋一年以上的，按年租金額2％交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半； 2．出租房屋一年以下的，按實(shí)收租金額2％交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。