房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題
一、測(cè)繪的基本單元問(wèn)題
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房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。所以測(cè)繪房屋時(shí)，應(yīng)注意國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
確定基本單元時(shí)主要把握兩項(xiàng)原則，一是登記對(duì)像必須是特定的，特定是指登記對(duì)像是唯一的，能夠和其它不動(dòng)產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨(dú)立使用價(jià)值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨(dú)立使用價(jià)值，就不能作為獨(dú)立登記單元，而必須與底層房屋做為一個(gè)整體進(jìn)行登記測(cè)繪，涉及到公共出入的分?jǐn)偡课?，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分?jǐn)偸褂眠_(dá)成協(xié)議后，才能依協(xié)議進(jìn)行測(cè)繪。
二、房屋層數(shù)問(wèn)題
按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計(jì)算， 地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計(jì)算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計(jì)算層數(shù)，但是高度超過(guò)2.20米的部分應(yīng)計(jì)算面積。（在系統(tǒng)上制圖時(shí)應(yīng)作為技術(shù)層下標(biāo)準(zhǔn)層的附屬提取面積線）。
三、外業(yè)測(cè)繪問(wèn)題
無(wú)論何種測(cè)繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個(gè)測(cè)繪小 組，共同完成外業(yè)測(cè)繪，繪圖計(jì)算及校對(duì)工作。測(cè)繪草圖作為重要的原始資料，對(duì)于保障測(cè)繪成果質(zhì)量和過(guò)錯(cuò)追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測(cè)繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測(cè)繪草圖可在縮印的施工圖上作測(cè)繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測(cè)繪人員和記錄人員及申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。測(cè)繪草圖在測(cè)繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測(cè)繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號(hào)后，沒(méi)有測(cè)繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過(guò)。
四、測(cè)繪圖紙中的地址問(wèn)題
房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書(shū)、原房屋所有權(quán)證填寫(xiě)，沒(méi)有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫(xiě)，但不得隨意地填寫(xiě)，填寫(xiě)格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱(chēng)，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號(hào)、房號(hào)一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號(hào)、房號(hào)填寫(xiě)。
五、測(cè)繪成果責(zé)任的問(wèn)題
房屋測(cè)繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書(shū)的附圖，具有法律效力，作為認(rèn)定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對(duì)此必須引起高度的重視。中華人民共和國(guó)《測(cè)繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測(cè)繪成果質(zhì)量不合格的，責(zé)令測(cè)繪單位補(bǔ)測(cè)或者重測(cè)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷(xiāo)測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)；給用戶造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
成都五城區(qū)拆遷有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知.
成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知
一、關(guān)于住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)問(wèn)題
拆遷人用期房與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，按每戶1200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。
二、關(guān)于住房購(gòu)房補(bǔ)貼問(wèn)題
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?strong>房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，按被拆遷房屋分類(lèi)或分戶評(píng)估價(jià)30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
三、關(guān)于物管費(fèi)補(bǔ)貼問(wèn)題
被拆遷房屋為住宅或非住宅的房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)，統(tǒng)一按《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予物管費(fèi)補(bǔ)貼。
四、關(guān)于提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)問(wèn)題
提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的期限由拆遷人根據(jù)拆遷許可期限，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況在拆遷工作實(shí)施方案中明確規(guī)定。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案應(yīng)報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。拆遷住宅或非住宅符合提前搬遷條件的，按提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
五、關(guān)于過(guò)渡期限問(wèn)題
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)18個(gè)月房屋拆遷測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)；安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月。超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規(guī)政策之規(guī)定按月及時(shí)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。
六、關(guān)于被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與房屋實(shí)際面積不一致的問(wèn)題
被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與房屋實(shí)際面積不一致，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或市規(guī)劃部門(mén)竣工驗(yàn)收文件為依據(jù)，由具備測(cè)繪資質(zhì)并在市房產(chǎn)管理部門(mén)備案的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋實(shí)際測(cè)量后確定。拆遷人對(duì)實(shí)際測(cè)量增加的面積可參照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。測(cè)繪機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以采取抽簽方式確定。
拆遷工作人員如何取得拆遷員資格證?
房屋拆遷資格證書(shū)指房屋拆遷單位具備房屋拆遷資格的法律憑證。
一、設(shè)立房屋拆遷單位必須具備以下條件：
1 、有上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件；
2 、有明確的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
3 、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
城市房屋拆遷主管部門(mén)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書(shū)》 ?！?房屋拆遷資格證書(shū)》 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一印制。
二、申請(qǐng)條件 ：
1、年滿18周歲，男不超過(guò)65周歲，女不超過(guò)60周歲；
2、初中及以上學(xué)歷；
3、房屋征收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備大學(xué)本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上職稱(chēng)或5年以上拆遷（征收）工作經(jīng)驗(yàn)，且已經(jīng)取得《房屋征收從業(yè)人員崗位證書(shū)》。
擴(kuò)展資料：
《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)城市房屋拆遷單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷單位），是指依法取得拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。
設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條例
第四條 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條例：
（一）有上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件；
（二）有明確的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；
（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
第五條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資格證書(shū)》），
并對(duì)房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書(shū)》的單位不得接受委托拆遷。
具體資格審查辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)制定。
《資格證書(shū)》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一印制。
第六條 本規(guī)定發(fā)布前已設(shè)立的房屋拆遷單位，須經(jīng)房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行復(fù)審；復(fù)審合格的，可以核發(fā)《資格證書(shū)》。對(duì)于復(fù)審不合格的，責(zé)令限期整頓；整頓后仍不合格的，不得接受委托拆遷。
第七條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，必須重新申請(qǐng)辦理資格審批手續(xù)。
房屋拆遷單位變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)在變更后十日內(nèi)，向原批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書(shū)》的房屋拆遷主管部門(mén)備案。
參考資料來(lái)源：百度百科-城市房屋拆遷單位管理規(guī)定
拆遷測(cè)量一般需要什么測(cè)繪資質(zhì)？是否必須具備房產(chǎn)測(cè)量資質(zhì)？
必須具備房產(chǎn)測(cè)量丁級(jí)或丁級(jí)以上資質(zhì)。由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪公司出具面積測(cè)繪報(bào)告對(duì)政府、被拆遷戶、開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)具有公正、公開(kāi)、可操作性。因?yàn)闇y(cè)繪公司必須對(duì)自己所出具的報(bào)告負(fù)責(zé)，他們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查勘、拍照、內(nèi)業(yè)整理、提交報(bào)告、資料歸檔等程序化作業(yè)以便日后查詢，這樣對(duì)大家來(lái)說(shuō)都好。
政府拆遷需要辦理證保嗎，怎么辦？
因政府政策所需，征用土地用于建設(shè)公用設(shè)施是城市發(fā)展中常見(jiàn)的一種行為，那么，政府拆遷如何申辦保全證明公證呢？需要準(zhǔn)備哪些材料？
所需材料：
1、申請(qǐng)人的身份證明材料原件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證；
2、政府拆遷公告及政府相關(guān)拆遷文件；
3、如涉及政府強(qiáng)拆，還需提供強(qiáng)拆的房屋拆遷裁決書(shū)及相關(guān)的人民法院行政裁判文書(shū)、《執(zhí)行通知書(shū)》；
4、如非本人辦理，還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)、代理人的身份證件；
辦理保全證據(jù)公證過(guò)程中如涉及需另行聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員對(duì)專(zhuān)業(yè)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪、檢測(cè)、勘驗(yàn)、技術(shù)鑒定的，需提供該專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或相關(guān)技術(shù)人員的如下資料：
1、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/或其他組織主體資格證明的正本(或副本)復(fù)印件一份（加蓋公章）；
2、該專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)的資質(zhì)證明文件原件（如該資質(zhì)證明可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)可提供復(fù)印件）；
3、該專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)給其指派的工作人員的委托書(shū)原件；
4、相關(guān)技術(shù)人員/操作人員的有效身份證件原件；
5、相關(guān)技術(shù)人員/操作人員所具備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證明/證件原件。
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