房產(chǎn)面積由哪個部門測定

（一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機構(gòu)，只有該機構(gòu)的測量結(jié)果可以作為面積誤差的依據(jù)。

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《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應(yīng)該由負責商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產(chǎn)測繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結(jié)果，因此，在司法實踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產(chǎn)面積。

如果是自己覺得房屋面積有問題，也可以找具有政府認可資質(zhì)的測繪單位進行測量，出具有效力的測繪報告。

希望可以幫到你。

買房可以自己請人測面積嗎？

雖然買房時售樓小姐都會說，面積怎么樣，您可以自己請人測的。但實際情況是自己請人測面積的可能性小之又小，真要自己測量，應(yīng)該如何操作，找哪些機構(gòu)，你都知道么？

為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？

購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。

原因有以下三點商品房測繪資質(zhì)：

①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分攤建筑面積的計算方法及程序非常復(fù)雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復(fù)分攤，分攤次數(shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。

②根據(jù)我國房產(chǎn)測繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測繪時應(yīng)當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。

③由于沒有強制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務(wù)，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。

購房人自己請人測的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？

在開發(fā)商無異議的情況下可以。

根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準確，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款，并進行產(chǎn)權(quán)登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。

購房人應(yīng)當如何委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行面積測繪？

購房人可在市房產(chǎn)測繪服務(wù)大廳自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應(yīng)當依法繳納測繪費用，并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

開發(fā)商明示的預(yù)測面積和實測面積有什么不同？

根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品住宅之前及商品房竣工之后應(yīng)當兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結(jié)果。這兩個階段的測繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項目預(yù)售面積的預(yù)測數(shù)據(jù)，是根據(jù)設(shè)計圖紙量算出來的；后者則是對已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預(yù)測數(shù)據(jù)與實測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標準。

商品房測繪如何收費？

商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應(yīng)當按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測繪收費標準不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。

購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？

如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構(gòu)進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認可的有資質(zhì)的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。

購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪？

我國目前法律尚未授予行政機關(guān)對測繪單位的測繪行為進行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實現(xiàn)?！掇k法》明確規(guī)定，測繪機構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測，并對測繪成果質(zhì)量承擔責任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質(zhì)量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權(quán)益。

哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？

根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進行面積測繪，分別是商品房測繪資質(zhì)：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區(qū)房地產(chǎn)測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理服務(wù)中心測繪隊、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測繪所、密云縣房地產(chǎn)測繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測繪所、北京華夏經(jīng)緯測繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)所、北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務(wù)有限公司、北京京恒實測繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀中心、北京房屋面積計量站。

（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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那些部門有權(quán)測繪商品房的面積

有權(quán)測量商品房面積的根據(jù)不同情況和時間，有以下單位進行測量：

1，晚于破土動工時間，可委托省或國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定、開發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時間開始計算。

2.其重新測量和鑒定費用由原測繪單位負擔、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費用由委托人負擔，房產(chǎn)測繪成果在《房產(chǎn)測量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進行測量：1，房地局測繪大隊2，勘測院所3，屬的房產(chǎn)測量所4，測繪局5，國土資源管理局。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機構(gòu)派專業(yè)人員實地測量。

測繪一定要交付相應(yīng)的費用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴展資料：

房屋測量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法