房屋實測面積是什么 預測面積與實測面積有差異怎么解決

驗房時，不少業(yè)主注意到房屋的實際面積和預測面積有一定的差距。大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和開發(fā)商維權。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

微信號：MeetyXiao
添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號

在 驗房 的時候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實際面積和預測面積有一定的差距，大了可能就當占個便宜，小了可能又要耗費心力去和 開發(fā)商 維權。那么實測面積和預測面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實測面積 是指商品房 竣工驗收 后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據，是業(yè)主辦理 產權證 、結算 物業(yè)費 及相關費用的終依據。

房屋預測面積，是指在商品房期房（有 預售許可證 的合法項目）銷售中，根據國家規(guī)定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據 施工圖紙 、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工或竣工的 房屋面積 進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據[1]。

房屋產權面積 ，是指產權主依法擁有 房屋所有權 的 房屋建筑面積 ，房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

在購 買期房 簽訂 預售合同 時，合同上記載的往往是房屋預測面積。 購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預測面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方采取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。

在購買 現房 尤其是簽訂 二手房買賣 合同時，合同上記載的是房屋實測面積，也就是產權面積，一般來說買賣雙方對于面積條款不會有太多的質疑。值得一提的是， 購買二手房 的客戶在看中 房源 、談好價格后，好核對一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產權證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時出現不必要的糾紛。

房屋預測面積與實測面積的差異怎么解決

根據建設部 《 商品房銷售管理辦法 》對此有明確規(guī)定：當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的， 房地產開發(fā)企業(yè) 應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款 利息 。

請問煙臺市有哪些比較好的測繪公司？謝謝！

煙臺海天地理信息工程有限公司

煙臺市勘測設計研究院有限公司

煙臺威遠圖測繪技術有限公司

煙臺高新區(qū)煙大經緯科技有限公司

煙臺市開發(fā)區(qū)測量隊

青島的公司也可能會用到:

青島平建勘察測繪有限公司

青島中地勘測信息有限公司

青島濱海勘察測繪有限公司

等等,挺多的.其實求職可以去測繪英才網看看,希望可以助你早日找到好工作!

房屋實測報告在哪里查詢

實測面積是竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

實測面積網上不能查詢，只能到出具測繪圖的測繪所咨詢或看交房的時候開發(fā)商出具的結算單 ?！斗课菝娣e測繪表》是開發(fā)商交房的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》，購房人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。

房屋實測面積表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋測繪一般是由房管部門下設萊州有資質的房屋測繪機構的測繪公司測繪萊州有資質的房屋測繪機構，開發(fā)商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。

2、房產證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。

3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

法律依據。

根據國家建設部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果該開發(fā)商在約定的房屋交付時間尚未取得有效的《房屋面積實測表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。

房屋面積重新測量需要找什么部門

房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。

根據《房產測繪管理辦法》第二章第六條：

有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：

（一）申請產權初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。

房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。

擴展資料

房產測繪資費：

一、房產測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

二、房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪，權屬和現狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取。只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

三、房產測繪收費屬經營服務性收費，實行《收費許可證》管理，凡依法成立，并具有相應資質的房產測繪機構應到當地價格管理部門申請換領《收費許可證》，接受價格部門的管理和監(jiān)督。

參考資料

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部-房屋測繪管理辦法