房地產(chǎn)資產(chǎn)評估公司資質(zhì)如何申報找哪個部門?
房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可,并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資,以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。
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我想對自己的房子進行房產(chǎn)評估,去哪里辦理,需要履行什么手續(xù)
房屋評估所需材料和手續(xù):
一、對于農(nóng)村私有房屋項目評估應(yīng)提交的評估資料:
1、《農(nóng)村土地建設(shè)用地使用權(quán)證》房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì);
2、宅基地上準建房屋的批示手續(xù);
3、村委會提供的宅基地取得時間、宅基地使用人的證明。
二、對于住宅項目評估應(yīng)提交的評估資料
1、《房屋所有權(quán)證》;
2、《國有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì),如未分別辦理可不提供);
3、《房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì)他項權(quán)利證》;
4、《商品房買賣合同》;
5、《房屋租賃協(xié)議》(目前為租賃狀態(tài)的應(yīng)當提供)。
三、對于成套商業(yè)、辦公用途項目評估應(yīng)提交的評估資料
1、《國有土地使用權(quán)證》(如有應(yīng)提交,如未分別辦理可不提供);
2、《房屋所有權(quán)證》;
3、《房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì)他項權(quán)利證》;
4、《房屋租賃協(xié)議》;
5、《房屋測繪報告書》或各分層建筑面積說明;
四、對于工業(yè)用途項目評估應(yīng)提交的評估資料
1、《房屋所有權(quán)證》;
2、《國有土地使用權(quán)證》;
3、《他項權(quán)利證》;
4、《國有土地使用權(quán)出讓合同》及地價款繳納憑證。
擴展資料:
房屋評估流程:
1、明確評估基本事項明確評估目的:在受理評估業(yè)務(wù)時,通常由委托方提出評估目的,并將評估目的寫在評估報告上。
房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì)了解評估對象確定評估基準日:常以年、月、日表示,簽訂評估合同:它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料:實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟,并要做記錄。
4、測算被評估房地產(chǎn)價格:為求得一個公平合理的價格,一般以一種評估方法為主,同時以另一種或幾種評估方法為輔,以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告
參考資料來源:中國人大網(wǎng)-中華人民共和國民法通則
如何申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)
一、根據(jù)《中華人民共和國測繪法》,申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)的企業(yè)需要滿足相應(yīng)的等級標準,帶有關(guān)手續(xù)去建設(shè)廳申請辦理。首先,申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)除了滿足通用標準外,還需要滿足以下條件:
1、人員規(guī)模測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員4人,其中專業(yè)技術(shù)人員1人。
2、儀器設(shè)備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。
3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2,規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。
4、具有完成房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖測繪、面積測算、變更測量的能力。
二、其次,申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)應(yīng)該提供的資料:
1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;
3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;
4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;
5、當年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊;
6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備證明材料;
7、測繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;
8、單位住所證明;
9、可以反映本單位技術(shù)水平的測繪成果證明材料。
擴展資料:
《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質(zhì)資格
1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實行測繪資質(zhì)管理制度。 從事測繪活動的單位應(yīng)當具備下列條件,并依法取得相應(yīng)等級的測繪資質(zhì)證書,方可從事測繪活動: (一)有法人資格; (二)有與從事的測繪活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員; (三)有與從事的測繪活動相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施; (四)有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。
2、第二十八條:國務(wù)院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪地理信息主管部門按照各自的職責負責測繪資質(zhì)審查、發(fā)放測繪資質(zhì)證書。具體辦法由國務(wù)院測繪地理信息主管部門商國務(wù)院其他有關(guān)部門規(guī)定。 軍隊測繪部門負責軍事測繪單位的測繪資質(zhì)審查。
3、第二十九條:測繪單位不得超越資質(zhì)等級許可的范圍從事測繪活動,不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動,不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項目實行招投標的,測繪項目的招標單位應(yīng)當依法在招標公告或者投標邀請書中對測繪單位資質(zhì)等級作出要求,不得讓不具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的單位中標,不得讓測繪單位低于測繪成本中標。 中標的測繪單位不得向他人轉(zhuǎn)讓測繪項目。
4、第三十條:從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務(wù)院測繪地理信息主管部門會同國務(wù)院人力資源社會保障主管部門規(guī)定。
5、第三十一條:測繪人員進行測繪活動時,應(yīng)當持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進行測繪活動。
6、第三十二條:測繪單位的測繪資質(zhì)證書、測繪專業(yè)技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣,由國務(wù)院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
房屋評估公司需要什么資質(zhì)
要有評估資質(zhì)。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條:市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)供拆遷當事人選擇。
拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
所以評估機構(gòu)不是隨便哪家都可以的,要有相應(yīng)的估價資質(zhì),而且必須要由房地產(chǎn)管理部門的準入才行的。
做法是肯定合法的。為什么需要進行評估,主要原因是雙方無法達成協(xié)議。因為拆遷人一般會出來一個拆遷補償安置方案,正常先按方案與房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì)你協(xié)商,如果協(xié)商不成,就按法定程序進行評估,如果評估結(jié)果你不滿意,則房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì)他們會申請立案裁決,隨后進行評估報告鑒定、強制拆遷聽證,后面進行強拆。
所以建議能協(xié)商就協(xié)商,而且可以盡量配合評估人員工作。你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程,讓他們對你的房屋盡可以的評高一些,有利于保護你的權(quán)益.
上述的出示相關(guān)證件啦,街道居委會人的,我就不多說了,提請注意的是:你可以向他們咨詢評估機構(gòu)怎么產(chǎn)生的,如果不合法等到后面評估結(jié)論不滿意也可以作為推翻評估結(jié)論的依據(jù)根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》:
第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級,應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料:
(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式二份,加蓋申報機構(gòu)公章)房產(chǎn)評估測繪哪里辦理資質(zhì);
(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件;
(三)營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);
(四)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章);
(五)專職注冊房地產(chǎn)估價師證明;
(六)固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明;
(七)經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息;
(八)隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式二份,加蓋申報機構(gòu)公章)。
申請人應(yīng)當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
擴展資料:
根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》:
第十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
資質(zhì)有效期屆滿,房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的,應(yīng)當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的,有效期延續(xù)3年。
在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu),經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意,不再審查,有效期延續(xù)3年。
第十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的,應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
第十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的,合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級,但應(yīng)當符合相應(yīng)的資質(zhì)等級條件。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的,只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),但應(yīng)當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。
參考資料來源:百度百科-房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法